Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe in zentraler Lage von Augustfehn!

26689 Apen / Augustfehn, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    518
  • Objekttypen
  • Adresse
    26689 Apen / Augustfehn
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    625 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    09.02.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    ERDWAERME
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    16.00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Finden Sie Ihr Haus-Wohglück für Familien sowie Paare mitten in Augustfehn. Die grüne Weite des Ammerlandes liegt direkt vor der Haustür und verbindet sich mit dem Charme der ostfriesischen Fehnlandschaft. Ideal für Kinder oder lange Spaziergänge mit und ohne Familienvierbeiner.
Das ganze Haus wurde erst kürzlich vollständig kernsaniert, und mit neuster Technik zum KfW-85 Haus ausgestattet.

Das freistehende Einfamilienhaus mit einem Obergeschoss und rund 132 qm Wohnfläche plus 25 qm Wintergarten (nicht im Grundriss eingezeichnet) überzeugt durch seine Ausstattung. Insgesamt verfügt das Objekt über 6 Zimmer, davon vier Zimmer im Obergeschoß unter Schrägen.

Im Erdgeschoss liegt ein großzügiges Wohnzimmer mit Speicher-Kaminofen und zwei Esszimmern. Bei einer größeren Feier könnten sie durch eine zweiflügelige Glastür das eine Eßzimmer erweitern, oder es bspw. als Gästezimmer nutzen.
Sonnige Tage mit norddeutschen Temperaturen können Sie im 25 qm großen Wintergarten genießen. Er verfügt über eine Fußbodenheizung sowie Heizkörper und ist so ganzjährig ein beliebter Treffpunkt für die ganze Familie. Die hell eingerichtete Küche geht stimmig in einen mit viel Holz gestalteten Essbereich über.

Unterstrichen wird die gemütliche Atmosphäre im Erdgeschoss durch die Fliesen in hochwertiger Holzoptik im Wohnzimmer, Küche und Flur. Ein großes Duschbad mit ebenerdiger Dusche befindet sich im Erdgeschoss (der Grundriss ist noch vor dem Umbau) . Das zweite Badezimmer mit Wanne und separater Dusche ist im Obergeschoss.

Geheizt wird das Haus innovativ und klimaschonend mit einer Sole-Erdwärmepumpe. Alle Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung und elektrische Rollläden.

An schönen Tagen oder für ein gemütliches Grillen kommt man auf der Terrasse im liebevoll angelegten Garten zusammen. Auch hier sorgt ein Außenkamin für besondere Stimmung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin, um Sie für dieses Haus zu begeistern!

Ausstattung

Das gesamte Objekt wurde in 2016 kernsaniert zu einem KfW-85 Haus und verfügt über eine
neuste Sole-Wasser-Wärmepumpe

zusäzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert von 9,5 KW mit Ecco Speicher (Batterie Speicher), diese Anlage dient zur Unterstützung der Wärmepumpe, zusätzlivch kann Strom eingespeist werden

Der Erdgeschoß-Grundriss wird OHNE Wintergarten und OHNE Terrassenzimmer abgebildet! Das neue große Badezimmer im EG ist ebenfalls NICHT im Grundriss berücksichtigt!

Das Grundstück ist komplett eingezäunt
Gartenhäuschen für Geräte, kleiner Werkraum
Außenkamin auf der Terrasse
Garage, Technikraum, HWR

Garten in süd/westlicher Lage
Wintergarten mit Süd-West Ausrichtung von ca. 25 qm (nicht in Wohnfläche von 131 qm enthalten) mit Fußbodenerwärmung sowie Heizkörper
Kaminofen im Wohnzimmer
Helle Einbauküche

Das Wohnzimmer, die Küche sowie der Flur sind mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet
Im Obergeschoß ist Laminat verlegt
Alle Fenster mit dreifach Verglasung und elektrischen Rollläden
Die Türen zum Wohnzimmer sowie zur Küche sind durch neue Schiebetüren ergänzt

Dach neu gedämmt in 2016 und neue Dachpfannen Ton grau
Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Heizkörper im Obergeschoß

SAT Anlage in Betrieb

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Strasse, PLZ, Ort und Telefonnummer, enthalten.

Unsere Offerten verstehen sich lt. den in unseren Angebotsunterlagen
( Exposes, Anlage, AGB's ) abgedruckten Geschäftsbedingungen, und auf unserer Webseite.
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Gabi Bernhardt
Immobilienmaklerin nach § 34c GewO
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Datenschutz
Ich bin mir bewusst, dass es sich hierbei um persönliche, sensible Daten handelt und verspreche Ihnen, dass ich diese nur in diesem Rahmen verwende und alle Informationen selbstverständlich sorgfältig und vertraulich behandeln werde.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem schönen gepflegten Wohngebiet mit Einfamilienhaus Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe.
Augustfehn ist durch den Bahnhof und die Autobahn sehr gut ans Verkehrsnetz angebunden.
Zum Einkaufsbummel in Bad Zwischenahn, Oldenburg oder der Hafenstadt Leer ist es also nicht weit.

Hier bekommen sie noch viel für ihr Geld!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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