Kernsaniertes perfektes Wohnglück mit viel Freiraum im grünen Ammerland!

26689 Apen / Augustfehn, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    518
  • Objekttypen
  • Adresse
    26689 Apen / Augustfehn
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    625 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    09.02.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    ERDWAERME
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    16.00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Finden Sie Ihr Wohglück für Familien sowie Paare mitten in Augustfehn. Die grüne Weite des Ammerlandes liegt direkt vor der Haustür und verbindet sich mit dem Charme der ostfriesischen Fehnlandschaft. Ideal für Kinder oder lange Spaziergänge mit und ohne Familienvierbeiner.
Das ganze Haus wurde erst kürzlich für über 160.000 € vollständig kernsaniert, und mit neuster Technik zum KfW-85 Haus ausgestattet.

Das freistehende Einfamilienhaus mit einem Obergeschoss und rund 132 qm Wohnfläche plus 25 qm Wintergarten überzeugt durch seine Ausstattung. Insgesamt verfügt das Objekt über 6 Zimmer, davon vier Zimmer im Obergeschoß unter Schrägen.

Im Erdgeschoss liegt ein großzügiges Wohnzimmer mit Speicher-Kaminofen und zwei Esszimmern. Bei einer größeren Feier haben sie die Möglichkeit durch eine zweiflügelige Glastür das eine Eßzimmer zu erweitern.
Sonnige Tage mit norddeutschen Temperaturen können Sie im 25 qm großen Wintergarten genießen. Er verfügt über eine Fußbodenheizung sowie Heizkörper und ist so ganzjährig ein beliebter Treffpunkt für die ganze Familie. Die hell eingerichtete Küche geht stimmig in einen mit viel Holz gestalteten Essbereich über.

Unterstrichen wird die gemütliche Atmosphäre im Erdgeschoss durch die Fliesen in hochwertiger Holzoptik im Wohnzimmer, Küche und Flur. Ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche befindet sich im Erdgeschoss. Das zweite Badezimmer mit Wanne und separater Dusche ist im Obergeschoss.

Geheizt wird das Haus innovativ und klimaschonend mit einer Sole-Erdwärmepumpe. Alle Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung und elektrische Rollländen.

An schönen Tagen oder für ein gemütliches Grillen kommt man auf der Terrasse im liebevoll angelegten Garten zusammen. Auch hier sorgt ein Außenkamin für besondere Stimmung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin, um Sie für dieses Haus zu begeistern!

Ausstattung

Das gesamte Objekt wurde in 2016 für über 160.000 € kernsaniert zu einem KfW-85 Haus
neuste Sole-Wasser-Wärmepumpe

PV - Anlage mit Ecco Batteriespeicher NP: 36.000 € (für Einspeisung, Station zum Aufladen ihres Elektroautos...) wird bei Übernahmewunsch auf Verhandlungsbasis separat berechnet

Der Erdgeschoß-Grundriss wird ohne Wintergarten und Terrassenzimmer abgebildet!

Das Grundstück ist komplett eingezäunt
Gartenhäuschen für Geräte
Außenkamin auf der Terrasse
Garage, Technikraum, HWR

Garten in süd/westlicher Lage
Wintergarten mit Süd-West Ausrichtung von ca. 25 qm (nicht in Wohnfläche von 131 qm enthalten) mit Fußbodenheizung sowie Heizkörper
Kaminofen im Wohnzimmer
Helle Einbauküche

Das Wohnzimmer, die Küche sowie der Flur sind mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet
Im Obergeschoß ist Laminat verlegt
Alle Fenster mit dreifach Verglasung und elektrischen Rollläden

Dach neu gedämmt in 2016 und neue Dachpfannen Ton grau
Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Heizkörper im Obergeschoß

SAT Anlage in Betrieb

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Strasse, PLZ, Ort und Telefonnummer, enthalten.

Unsere Offerten verstehen sich lt. den in unseren Angebotsunterlagen
( Exposes, Anlage, AGB's ) abgedruckten Geschäftsbedingungen, und auf unserer Webseite.
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis!

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Zwischenzeitlicher Verkauf/ Vermietung und Irrtum bleibt vorbehalten.
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Gabi Bernhardt
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Lage

Das Objekt befindet sich in einem schönen gepflegten Wohngebiet mit Einfamilienhaus Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe.
Augustfehn ist durch den Bahnhof und die Autobahn sehr gut ans Verkehrsnetz angebunden.
Zum Einkaufsbummel in Bad Zwischenahn, Oldenburg oder der Hafenstadt Leer ist es also nicht weit.

Hier bekommen sie noch viel für ihr Geld!

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