-Zweifamilienhaus auf idyllischem Grundstück in Uninähe-

26129 Oldenburg (Oldenburg) / Wechloy, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    577
  • Objekttypen
  • Adresse
    26129 Oldenburg (Oldenburg) / Wechloy
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    585 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 1,5 km
    Autobahn: 1,0 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    558.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    24.04.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    196.40 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

In einer sehr begehrten Lage, in der Nähe der Uni, finden sie hier ein schönes Zuhause für zwei Parteien. Natürlich könnte diese Immobilie auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden.

Ein uneinsehbarer Garten sowie eine schöne Terrasse wird von den Eigentümern, die im Erdgeschoß wohnen, genutzt. Herrliche Sonnenstunden genießen sie hier in aller Ruhe.

Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Zwei Schlafzimmer bzw. Gästezimmer / Büro befinden sich auf der rechten Seite der Erdgeschoßwohnung.

Die Küche bietet noch eine kleine Ausbauoption in Richtung Garten. Sie ist bereits in die Jahre gekommen und könnte so erneuert und erweitert werden.

Das geräumige Eßzimmer sowie das angrenzende Wohnzimmer mit Zugang zur Süd Terrasse und dem Garten bieten viel Raum zur individuellen Gestaltung.

Eine gut vermietete Wohnung im Obergeschoss mit separatem Eingang bietet eine lukrative Möglichkeit ihre Abtragsrate zu reduzieren. Die Mieter würden, wenn möglich, sehr gerne dort wohnen bleiben.

Vier Schlafzimmer, zwei Tageslicht Badezimmer jeweils mit Dusche, eine sonnige Küche mit Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und ein helles Wohnzimmer bieten hier einer Familie ein schönes Zuhause.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und es wurden fortlaufend Renovierungen vorgenommen. Nutzen sie die Chance und genießen sie schon bald ihr neues Eigentum mit lukrativen Mieteinnahmen. Machen sie sich selbst ein Bild und vereinbaren sie gerne ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Süd Terrasse mit Blick in den Garten bietet lange Sonne.
Das Gartenhäuschen bietet Platz für diverse Geräte und weitere Dinge.

Die Obergeschoss-Wohnung ist mit Laminat ausgestattet, im Erdgeschoss sind zwei Zimmer ebenfalls mit Laminat ausgestattet.

In beiden Wohnungen befinden sind je zwei Tageslicht Badezimmer mit Dusche.

Alle Fenster im Erdgeschoß sind mit Rollläden ausgestattet, die Fenster teils in 2010 sowie 2014 erneuert.
Im Obergeschoß wurden die Fenster Ende 1999 erneuert.
Ein kleiner Kellerraum ist von der EG-Wohnung zu begehen.

Die Garage ist gefließt.

Das Dach, doppelte Balkenlage, ist gedämmt.

Zwei getrennte Gasthermen pro Wohnung. Die Gastherme im Obergeschoß ist aus dem Jahr 1999, die Gastherme im Erdgeschoß müsste in absehbarer Zeit erneuert werden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Strasse, PLZ, Ort und Telefonnummer, enthalten.

Unsere Offerten verstehen sich lt. den in unseren Angebotsunterlagen
( Exposes, Anlage, AGB's ) abgedruckten Geschäftsbedingungen, und auf unserer Webseite.
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis!

Die Weitergabe unserer Angebote an Dritte ist unzulässig.
Zwischenzeitlicher Verkauf/ Vermietung und Irrtum bleibt vorbehalten.
Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Gabi Bernhardt
Immobilienmaklerin nach § 34c GewO
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26122 Oldenburg
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IHR GUTSCHEIN – MEIN SERVICE
Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Im Rahmen einer fundierten Marktpreiseinschätzung mache ich das Potenzial sichtbar, dass in Ihrer Immobilie steckt! Zu lange Vermarktungszeiten wirken sich immer negativ auf den angestrebten Verkaufspreis aus.

Lernen Sie die Vorzüge unseres zuverlässigen Dienstleistungs- und Handwerker Netzwerkes, sowie unserer langjährigen Kooperationen kennen. So führe ich schnellstmöglich den passenden Interessenten mit Ihnen zusammen!

Das GwG
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet diverse Branchen und Berufsgruppen wie Banken, Notare und Versicherungen zur Unterstützung im Kampf gegen organisierte Kriminalität. Auch alle Immobilienmakler sind in Deutschland vom Gesetzgeber verpflichtet die Identität sowohl von Verkäufern von Immobilien wie auch von Kaufinteressenten zu erfassen und fünf Jahre aufzubewahren. Das bedeutet insbesondere, dass ich Sie um Einsicht in Ihren Personalausweis oder Reisepass bitte – sowohl wenn ich für Sie eine Immobilie vermarkten darf, als auch bei Besichtigung einer Immobilie. Bei juristischen Personen benötige ich eine Kopie des Handelsregisterauszugs der Gesellschaft.

Datenschutz
Uns ist bewusst, dass es sich hierbei um persönliche, sensible Daten handelt und versichern ihnen, dass wir diese nur im Rahmen ihrer Anfrage verwenden und alle Informationen selbstverständlich sorgfältig und vertraulich behandeln werden.

Lage

Das Objekt befindet sich einer bevorzugten Straße nahe der Universität.
Die Entfernung zum Zentrum von Oldenburg beträgt ca. 3 km, der Campus Haarentor liegt in unmittelbarer Nähe.
BIO - Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen.

Die Universitätsstadt Oldenburg ist das kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 168.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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