Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten!

26129 Oldenburg (Oldenburg) / Wechloy, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten! - TITELBILD Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten! - Eingangsbereich Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten! - EG-Wohnzimmer Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten! - Süd Terrasse Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten! - EG-Esszimmer Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten! - EG-Gästezimmer Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten! - EG-Schlafzimmer Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten! - EG-Küche Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten! - EG-Duschbad Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten! - Süd-Garten Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten! - Gartenhaus Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten! - Seiteneingang zum OG Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten! - OG-Flur Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten! - OG-Wohnzimmer- Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten! - OG-Wohnzimmer Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten! - OG-Schalfzimmer Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten! - OG-Kinderzimmer_1 Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten! - OG-Kinderzimmer_2 Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten! - Küche Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten! - OG-Badezimmer_2 Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten! - OG-Tageslichtbad_1 Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten! - Hausansicht Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten! - Grundriss Erdgeschoss.jpg Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten! - Grundriss Obergeschoss.jpg Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten! - Energieskala Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten! - BILD Anlageobjekt mit 4-5% Rendite! Junges Wohnen in bester Unilage mit herrlichem Garten! - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    585
  • Objekttypen
  • Adresse
    26129 Oldenburg (Oldenburg) / Wechloy
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    585 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    230 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 1,0 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    558.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    24.04.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    196.40 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Nutzen sie die Chance zur Realisierung einer attraktiven Rendite und unterstützen sie zugleich junge Menschen im angespannten Wohnungsmarkt.
In einer sehr begehrten Lage, in der Nähe der Uni, finden Studenten sowie Auszubildende ein schönes Zuhause in einer Gemeinschaft unter Gleichgesinnten. Die oberste Etage ist zur Zeit an eine Familie vermietet (820€ kalt).

Bei einer Neuvermietung wäre hier auch die Möglichkeit 4-5 Zimmer separat zu vermieten. Eine schöne große Gemeinschaftsküche bietet Raum für gemeinsame Gespräche. Zwei Parteien teilen sich jeweils ein Badezimmer.

Im Erdgeschoss besteht ebenfalls die Möglichkeit 4 Zimmer separat zu vermieten für ca. 330€ kalt (entspricht 390€ warm). Auch hier ist eine Küche zur gemeinsamen Nutzung vorhanden und ebenfalls 2 Bäder für 4 Parteien.

Der Garten sowie die Terrasse mit Südausrichtung bieten außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit und Entspannung.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und es wurden fortlaufend Renovierungen vorgenommen.

Machen sie sich selbst ein Bild und vereinbaren sie gerne ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Süd Terrasse mit Blick in den Garten bietet lange Sonne.
Das Gartenhäuschen bietet Platz für diverse Geräte, weitere Dinge sowie handwerkliche Aktivitäten

Die Obergeschoss-Wohnung ist mit Laminat ausgestattet, im Erdgeschoss sind zwei Zimmer ebenfalls mit Laminat ausgestattet.

In beiden Wohnungen befinden sind je zwei Tageslicht Badezimmer mit Dusche. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Küche mit Sitzgelegenheit.

Alle Fenster im Erdgeschoß sind mit Rollläden ausgestattet, die Fenster wurden teils in 2010 sowie 2014 erneuert.
Im Obergeschoß wurden die Fenster Ende 1999 erneuert.
Ein kleiner Kellerraum ist von der EG-Wohnung zu begehen.

Die Garage ist gefließt und bietet zusätzlichen Platz als Stauraum.

Das Dach, doppelte Balkenlage, ist gedämmt.

Zwei getrennte Gasthermen pro Wohnung. Die Gastherme im Obergeschoß ist aus dem Jahr 1999, die Gastherme im Erdgeschoß müsste in absehbarer Zeit erneuert werden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Strasse, PLZ, Ort und Telefonnummer, enthalten.

Unsere Offerten verstehen sich lt. den in unseren Angebotsunterlagen
( Exposes, Anlage, AGB's ) abgedruckten Geschäftsbedingungen, und auf unserer Webseite.
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis!

Die Weitergabe unserer Angebote an Dritte ist unzulässig.
Zwischenzeitlicher Verkauf/ Vermietung und Irrtum bleibt vorbehalten.
Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Gabi Bernhardt
Immobilienmaklerin nach § 34c GewO
Stau 109
26122 Oldenburg
0441-233 500 10
Mobil: 0176 1310 1212
info@immobilien-expertin.de

IHR GUTSCHEIN – MEIN SERVICE
Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Im Rahmen einer fundierten Marktpreiseinschätzung mache ich das Potenzial sichtbar, dass in Ihrer Immobilie steckt! Zu lange Vermarktungszeiten wirken sich immer negativ auf den angestrebten Verkaufspreis aus.

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Das GwG
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet diverse Branchen und Berufsgruppen wie Banken, Notare und Versicherungen zur Unterstützung im Kampf gegen organisierte Kriminalität. Auch alle Immobilienmakler sind in Deutschland vom Gesetzgeber verpflichtet die Identität sowohl von Verkäufern von Immobilien wie auch von Kaufinteressenten zu erfassen und fünf Jahre aufzubewahren. Das bedeutet insbesondere, dass ich Sie um Einsicht in Ihren Personalausweis oder Reisepass bitte – sowohl wenn ich für Sie eine Immobilie vermarkten darf, als auch bei Besichtigung einer Immobilie. Bei juristischen Personen benötige ich eine Kopie des Handelsregisterauszugs der Gesellschaft.

Datenschutz
Uns ist bewusst, dass es sich hierbei um persönliche, sensible Daten handelt und wir versichern ihnen, dass wir diese nur im Rahmen ihrer Anfrage verwenden und alle Informationen selbstverständlich sorgfältig und vertraulich behandeln werden.

Lage

Das Objekt befindet sich einer bevorzugten Straße nahe der Universität.
Die Entfernung zum Zentrum von Oldenburg beträgt ca. 3 km, der Campus Haarentor liegt in unmittelbarer Nähe.
BIO - Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen.

Die Universitätsstadt Oldenburg ist das kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 168.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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