Citywohnglück auf 100 qm über den Dächern von OL!

26122 Oldenburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5062
  • Objekttypen
  • Adresse
    26122 Oldenburg
    Niedersachsen
  • Etage
    6
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Gesamtfläche
    102 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 1,0 km
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    252 EUR
  • Käufer­provision
    2,98% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Gewerblich nutzbar
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.06.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    141.00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hier erwartet sie eine außergewöhnliche Wohnung/Räumlichkeit im sechsten und obersten Stock eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 22 Einheiten.
Sie können auch ihr repräsentatives Homeoffice starten und/oder urban und trendy wohnen!

Auf 102 qm verteilen sich ein ca. 39 qm Zimmer mit großen Fensterelementen, die für ein schickes helles Flair sorgen. Dieser Raum kann mit wenig Aufwand auch mit einer Leichtbauwand in zwei separate Räume aufgeteilt werden.

Die kleine Küche ist vom Flur sowie vom Wohn-Eßzimmer aus zu begehen.

Das Schlafzimmer bietet großzügige Stellmöglichkeiten.

In dem geräumigen Flur können sie diverse Möbel unterbringen, vom Garderobenschrank über ein Sideboard, sowie Regale...

Lassen sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern! Ich freue mich auf ihre Anfrage. Sollten sie vorab Fragen haben, so kontaktieren sie mich gerne jederzeit telefonisch unter: 0176 1310 1212.

Herzlichen Dank!

Ausstattung

Lichtdurchfluteter Wohnraum mit blauer Auslegware und weitem Blick über die Dächer Oldenburgs.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft!

Zum Teil sind Glastüren eingebaut, die für noch mehr Helligkeit sorgen.
Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen ausgestattet, abgesetzt mit einer Bordüre in schwarz/grau. Außerdem verfügt es über eine Eckbadewanne und eine separate Dusche.

Ein Gäste WC sowie ein HWR mit Waschmaschienenanschluß sind vorhanden.

Die Küche ist Eichefarben (hell) ohne Elektrogeräte, da die Wohnung vorher als Büro genutzt wurde.

Selbstverständlich verfügt das Gebäude über einen Fahrstuhl.

In der Tiefgarage befinden sich Stellplätze mit Hebebühne für jeweils zwei PKW's. Ein Stellplatz kann auf Wunsch für ca. 15.000 € gekauft werden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Strasse, PLZ, Ort und Telefonnummer, enthalten.

Unsere Offerten verstehen sich lt. den in unseren Angebotsunterlagen
( Exposes, Anlage ) abgedruckten Geschäftsbedingungen.
Käuferprovision 2,98 % inkl. Mwst. vom beurkundeten Verkaufspreis!

Die Weitergabe unserer Angebote an Dritte ist unzulässig.
Zwischenzeitlicher Verkauf/ Vermietung und Irrtum bleibt vorbehalten.
Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Gabi Bernhardt
Immobilienmaklerin nach § 34c GewO
Stau 109
26122 Oldenburg
0441-233 500 10
Mobil: 0176 1310 1212
info@immobilien-expertin.de

IHR GUTSCHEIN – MEIN SERVICE
Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Im Rahmen einer fundierten Marktpreiseinschätzung mache ich das Potenzial sichtbar, dass in Ihrer Immobilie steckt! Zu lange Vermarktungszeiten wirken sich immer negativ auf den angestrebten Verkaufspreis aus.

Lernen Sie die Vorzüge unseres zuverlässigen Dienstleistungs und Handwerker Netzwerkes, sowie unserer langjährigen Kooperationen kennen. So führe ich schnellstmöglich den passenden Interessenten mit Ihnen zusammen!

Das GwG
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet diverse Branchen und Berufsgruppen wie Banken, Notare und Versicherungen zur Unterstützung im Kampf gegen organisierte Kriminalität. Auch alle Immobilienmakler sind in Deutschland vom Gesetzgeber verpflichtet die Identität sowohl von Verkäufern von Immobilien wie auch von Kaufinteressenten zu erfassen und fünf Jahre aufzubewahren. Das bedeutet insbesondere, dass ich Sie um Einsicht in Ihren Personalausweis oder Reisepass bitte – sowohl wenn ich für Sie eine Immobilie vermarkten darf, als auch bei Besichtigung einer Immobilie. Bei juristischen Personen benötige ich eine Kopie des Handelsregisterauszugs der Gesellschaft.

Datenschutz
Ich bin mir bewusst, dass es sich hierbei um persönliche, sensible Daten handelt und verspreche Ihnen, dass ich diese nur in diesem Rahmen verwende und alle Informationen selbstverständlich sorgfältig und vertraulich behandeln werde.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Oldenburger City, nahe dem Stadthafen mit wunderschönem Blick über die Dächer von Oldenburg. Die alte "Kaiserliche Post" befindet sich in direkter Nähe.

In 5 Gehminuten erreichen sie das Oldenburger Schloß sowie den schönen Schloßgarten.

Die attraktive Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einer interessanten Shopping Meile und einladenden Cafes , das Theater, Museen, der Hafen u.v.m. sind fußläufig in 2 - 5 Minuten zu erreichen.

In 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, in einer Minute die Fußgängerzone und in 4 Minuten die Schlosshöfe. Hier finden sie ein großes Angebot von Lebensmittel, über Drogerie, Apotheke, Einzelhandel, Unterhaltungselektronik, u.v.m.

Sehr gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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